はじめての方

マンションの笑顔をつくります

マンションも生き物と同じ。
日々の管理によって建物の状態は良くも悪くもなり、寿命も変わってきます。

マンションの健全な管理をすることはマンションの笑顔をつくることになります。

そして、マンションで賃貸で暮らす方も含めた居住者、外部に居住している管理組合員(賃貸オーナー)、管理会社、管理員などそのマンションに関わる全ての人の笑顔をつくることにもつながります。

当社(マンションLC)は「マンションの笑顔をつくります」をコンセプトに活動しています。

このような方のお役に!

当社は管理組合から建物管理を受託する管理会社とは異なるマンション管理の専門家として活動しております。

東京都墨田区のマンション管理組合・理事会の支援をメインに行っておりますが、その他、マンションに関わる様々なお悩みを管理の目線から解消する活動も行っております。

(マンション管理)
建物の日常管理について相談したい
管理組合や理事会について相談したい
理事などを専門家に任せたい
建物管理会社に不満がある

(マンション購入)
購入する時のポイントが知りたい
購入か賃貸か迷っている
マンション暮らしについて知りたい

(マンション投資)
賃貸管理会社に不満がある
マンション投資について建物管理の視点からセカンドオピニオンが欲しい

個人の方

マンションLIFE相談

対象 個人の方
相談内容 ①マンション管理について
②管理組合(理事)について
③マンション暮らしについて
④管理員について
⑤居住用マンション購入について※
⑥マンション投資について※
⑦その他のマンションに関わる相談(内容により的確にお答えできない場合もあります)
※物件の紹介、売買及び仲介は行っていません
オンライン オンライン会議システムにて実施
時間:60分
料金:5,500円(税込)
リアル 東京都23区内の貸会議室等で実施
時間:60分
料金:7,700円(税込)

マンションLIFE相談の詳細はこちら

管理組合・理事の方

理事会モヤモヤ相談(東京圏限定)

対象 東京圏(東京23区中心及び千葉・埼玉・神奈川の一部地域)の80戸までのマンション管理組合 理事会
相談内容 ・管理組合(理事)運営
・建物改善(資産価値向上)
・建物管理会社
・居住者問題
・管理員
・その他、建物管理全般
相談方法 オンライン会議システムにて実施
※オンライン理事会への参加を想定
時間:90分
料金:22,000円(税込)

スポット支援(東京圏限定)

管理相談および改善に伴う理事会支援業務

対象 東京圏(東京23区中心及び千葉・埼玉・神奈川の一部地域)の80戸までのマンション管理組合 理事会
内容 ①現状問題点のヒアリング
②現状管理状況の確認と改善点の洗い出し
③マンション管理改善提案
④その他ご要望事項(お打合せの上決定)
方法 ①現地(対面)による打合せ
※実施予定(契約)回数により料金が異なります
②オンライン会議システムによる打合せ
※実施予定(契約)回数により料金が異なります
③Email、電話によるサポート
・契約期間内有効
※サポート内容によりレスポンスの速さ、回数などは異なります
契約形態 【業務委託契約】
・契約期間などの詳細内容は別途お打合せのうえ確定
※契約には管理組合総会での決議が必要となります
料金(税込) 165,000円~(総戸数50戸以内/契約期間3ヵ月/理事会3回/現地調査2回程度を想定した場合)
※正式には詳細内容お打合せの上、別途お見積りとさせて頂きます
納品物 ①現状診断書
②改善提案書
③その他契約時に取決めた物
条件 ①東京圏(東京23区中心及び千葉・埼玉・神奈川の一部地域)のマンション
※上記東京圏でも対応できない地域もあります
②マンション総戸数80戸以内
※総戸数80戸超は別途ご相談
③必要に応じて理事会・総会に出席致します(契約終了まで)
④契約締結前に理事会モヤモヤ相談(有料)を実施して契約の判断をして下さい
※理事会モヤモヤ相談実施後に契約に至った場合は、相談費用を差し引きます
⑤大規模修繕工事の支援は対象外となります

外部専門家としての就任契約(東京都墨田区限定)

管理組合のアドバイザーに就任

対象 東京都墨田区のマンション管理組合
※東京都墨田区以外の東京圏は別途ご相談
内容 管理組合のアドバイザーとして契約して基本的に理事会への支援を実施
方法 ①現地(対面)またはオンライン会議システムによる理事会参加
・※理事会参加予定回数(年間)により料金が異なります
②必要に応じて理事会参加以外でも支援を実施
契約形態 【業務委託契約】
・年間単位にて契約
※契約には管理組合総会での決議が必要となります
※契約期間内であっても管理組合総会での解約決議後に解約が可能
料金(税込) ・マンション戸数~30戸 :22,000円/月~
・マンション戸数~30戸超:22,000円+1,100円/戸(31戸目より)/月~
※正式には詳細内容お打合せの上、別途お見積りとさせて頂きます
条件 ①東京都墨田区のマンション管理組合
※東京都墨田区以外の東京圏は別途ご相談
②マンション総戸数80戸以内
※総戸数80戸超は別途ご相談
③契約締結前に理事会モヤモヤ相談(有料)を実施して契約の判断をして下さい
※理事会モヤモヤ相談実施後に契約に至った場合は、相談費用を差し引きます

外部の理事長として就任

対象 東京都墨田区のマンション管理組合
※東京都墨田区以外の東京圏は別途ご相談
内容 管理組合の理事長に就任して業務を実施
方法 ①現地(対面)またはオンライン会議システムによる理事会実施
・※理事会予定実施回数(年間)により料金が異なります
②理事長としての業務を必要に応じて適時実施
契約形態 【業務委託契約】
・年間単位にて契約
※管理組合総会での選任決議が必要(管理規約により外部役員が選任できない可能性もあります)
※管理組合総会での解任決議後に解約が可能
料金(税込) ・マンション戸数~30戸 :27,500円/月~
・マンション戸数~30戸超:27,500円+1,100円/戸(31戸目より)/月~
※正式には詳細内容お打合せの上、別途お見積りとさせて頂きます
条件 ①東京都墨田区のマンション管理組合
※東京都墨田区以外の東京圏は別途ご相談
②マンション総戸数80戸以内
※総戸数80戸超は別途ご相談
③外部理事長契約締結前に管理組合モヤモヤ相談(有料)を実施して契約の可否を決めて下さい

管理者に就任(第三者管理方式)

対象 東京都墨田区のマンション管理組合
※東京都墨田区以外の東京圏は別途ご相談
内容 管理組合の管理者に就任して業務を実施
※理事会制度は廃止となります
方法 建物管理会社と連携の上、管理者としての業務を必要に応じて適時実施
契約形態 【業務委託契約】
・年間単位にて契約
※管理組合総会での選任決議が必要
※理事会制の場合は管理規約の変更が必要
※管理組合総会での解任決議後に解約が可能
料金(税込) 【料金目安(理事長就任の場合)】
・マンション戸数~30戸 :22,000円/月~
・マンション戸数~30戸超:22,000円+550円/戸(31戸目より)/月~
※正式には詳細内容お打合せの上、別途お見積りとさせて頂きます
条件 ①東京都墨田区のマンション管理組合
※東京都墨田区以外の東京圏は別途ご相談
②マンション総戸数80戸以内
※総戸数80戸超は別途ご相談
③管理者就任の契約締結前に理事会モヤモヤ相談(有料)を実施して契約の可否を決めて下さい
外部専門家の活用によるメリット・デメリット
メリット

・管理会社とは異なるマンション管理の専門家としての立場、目線で管理改善することにより、現状よりも適正で的確な管理が行えます

※管理会社は日常管理(資産価値の維持)をメインにすることに対し、当社はコストの削減や居住者の方たちの快適で利便性の向上など資産価値の向上をメインとした支援を実施します

・管理会社の業務の適正化をチェックし、不適正な業務があれば是正を求め改善します(アドバイザー契約の場合は理事会への助言を実施)

・管理会社と連携し、業務役割を明確に分担することで管理会社担当者の業務軽減も図れ、日常業務及び前向きな改善活動が円滑に遂行される可能性が高くなります

デメリット

・コストが発生する

・契約締結には管理組合の総会での承認が必要なので、契約締結まで理事会の労力と時間がかかる

外部専門家の種類ごとの比較
比較項目
アドバイザー
理事長就任
管理者就任
管理会社への発言力
強大
理事会の労力
無(理事会廃止)
契約締結までの難易度
中(場合により高)
コスト

管理組合・理事会支援の詳細はこちら

企業担当者の方

マンションLIFE講演セミナー

対象 企業担当者の方
講演内容一覧 ①マンション管理
②マンション投資
③マンション管理人
④居住用マンション購入
⑤マンション暮らし

マンションLIFE講演セミナーの詳細はこちら

お客様の声

個別相談実施者様の声

マンションの売却経験は2回めとなります。
1回目は不動産会社に直接相談して売却をしたのですが一見客ですと、売買価格を下げて早く売る流れになってしまい、残念な思いをした記憶がありました。
今回はマンションライフコンサルタントの片岡さんからの親身なアドバイスの元、ご紹介頂いた不動産会社での売却ができ、コロナ禍にも関わらず納得のできる価格で売却出来た事がとても嬉しいです。
片岡さんは、マンションの売却経験が少ない人に対して、不動産会社との間に立っていただき、中立的な立場で双方の利害を吸収できる立ち位置になれると思いました。(50代男性)

不動産の知識が少なく、自分で調べても、誰に聞いても選択肢が多すぎて、混乱していました。今回は、賃貸経営のメリットやデメリットを教えて頂けたのと、売却金で別の賃貸経営のノウハウまで教えて頂けたので新しい視野が広がりました。それもこれも、ご自身がリアルで経験されているのが信頼できるポイントです。
エクセルの表でリアルな金額で説明頂き、とても分かりやすかったです。
自分でも計算できるのですが、合っているか、これでいいのか不安でしたが、知識のある方に見ていただけると安心できました。
相続なんて他人事と思っていましたが、自分に降りかかってくるとパニックになります。不動産購入も悩んでいる人が多いと思いますが、売却(相続)はさらに素人が自分の意志に関係なく降ってくる問題なので困っている人はもっといると思いました。
何年か後に、マンション購入することがあれば、また相談に乗ってください!
ありがとうございました。(40代女性)

区分賃貸マンションがあるということを初めて知りました。その他いろいろな知識をいただきました。
要点を丁寧に教えていただきましたので、わかりやすかったです。(50代男性)

物件を選ぶときは立地や間取りも大切だけれど、建物や敷地内の管理にも目を配った方がいいという事や、住宅ローンが生命保険の代わりになる事など、知っているようで知らなかった事が分かって良かったです。
今日は疑問に思っていたことや知らなかったことを沢山聞けて良かったです。持ち家と賃貸のメリットデメリットの一覧は、まさに私の欲しかったものでした。時期を見て夫にも見せて話し合ってみようと思います。今日はありがとうございました!(40代女性)

不動産購入にあたり、注意したほうが良いポイントなどを実体験に基づき例示頂いたので、実際に購入する際にはそこに注目してみようという意識が生まれた。
現状の自分の立ち位置を自分で話していく中で確認でき、自分自身の状況の整理に繋がった。
聞いて貰えたことで、自分の現状の考え方が大きく間違っていないという事が改めて確認でき、安心できた。
セミナー等に行って話を聞くor聞いて貰うと、セミナーに関わっている人間の利益になるようなことを無理押しされそうな印象があったので、実際に利益に関係のない立場で、傾聴しアドバイス頂けたことが何よりも安心に繋がりました。
そういう意味では、自分の利益に関わらない第三者としての立場は、相談する相手の立場として安心感を持って接することができるメリットだと感じました。(30代男性)

講演セミナー参加者様の声

片岡さんの管理の話、特に管理組合の理事になった方が良いこと、為になりました。

それぞれのステージ毎の登壇者のお話が聞けてとても有意義な時間でした。

全体的にオーナー向けの内容であり、とても参考になりました。

大変参考になりました。

3名の方のお話はどれも興味深く、時間が足りなかったくらいです。とても参考になりました。

先日は貴重なお話を拝聴する機会をいただき、ありがとうございました。
三者三様の体験談、いずれもささるものがありましたが、オーナーとしては管理業務委託費の削減のお話が興味深かったです。管理会社に丸投げしているだけではダメだと思いつつ、サラリーマンの仕事を言い訳にしてきた自分に刺激となりました。次回も参加させていただけますと幸いです。

1時間というちょうどよい時間の中で、3つのテーマのお話を聴かせてもらいました。飽きさせない内容で、よくまとまっている構成と感じました。オンラインなので、気軽に参加できたことも良かったです。

各パートの講演内容が特徴的であっという間に時間が過ぎた感じです。それぞれで勉強になりました。次も楽しみにしています。

サラリーマン大家を体感でき、良く理解できました。実際のイメージが沸いて、バーチャルな体感ができました。(40代男性)

サラリーマン大家を良く理解できました。ゲームを取り入れると、マンション投資が初心やあるいはまだ興味がない人にもとっつきやすい。しかも、講師の実際のマンション投資を公開しているので信頼性がありますね!何と言っても、講師オリジナルのゲームであることが一番いいですね。(40代女性)

サラリーマン大家をなんとなく体感できました。ゲーム形式、面白いですね!! 数字を挙げての生々しい話、知らない世界の話を聞けました。退職後の現金収入、大事ですねー。少額でも安心感があります。(60代男性)

サラリーマン大家を体感できました。不動産投資のリアルがわかってよかったです。落ち着いた話し方でとてもよかったです。(50代男性)

なんとなくサラリーマン大家を理解することができました。写真を使っておりイメージがつかみやすかったです。(40代男性)

何となく理解することはできました。不動産で比較しての選択式のゲームはわかりやすかったです。(男性)

何となく体験することはできました。ゲーム感覚でありながら、実際の数値が体験でき、不確定要素も取り入れており興味を引く内容だと感じました。(50代男性)

サラリーマン大家を体感することができました。実際の物件や間取りや家賃等をみて実感が持てた。リアルに体感できてよかったです。(40代男性)

何となく理解できました。ゲーム形式で不動産投資の簡単な知識提供が素晴らしいと思います。リアルで一度初歩の初歩版を聴いてみたいです。
(50代男性)

何となく理解することができました。オリジナルなゲームの面白さと、ご自身の経験という生な情報のバランスがよかったです!時間を作って研修会にも参加してみたいです。(50代男性)

何となく体感できました。ゲーム感覚気軽に参加できるのがいいと思いました。悪徳商売のセールスだといいことしか言わないとおもいますのでゲーム感覚で実際に起こりうるイベントを出しながら不動産投資を学ぶことは予備知識としてもいいと思いました。(男性)

何となく理解することができました。資料の一方的な説明だけでなく、参加型のセミナーで興味が持てました。リアルの体験もあったので、説得力がありました。不動産投資は縁遠いと思っていましたが、少し興味が持てました。ありがとうございました。(50代男性)

サラリーマン大家を良く理解できました。不動産投資は、派手で怖いイメージがあったので、目からウロコでした。身の丈で、活用できたらなぁと思います。プレゼンも分かりやすかったし、スライドの使い方もスゴく良かったです。(40代女性)

サラリーマン大家良く理解できました。投資の話も興味深く良かったのですが、管理や組合などリアルな不動産事情の方が、もっと知りたい!と思いました。マンションに住んだ事がないので余計にそう思うのかも。。ですが。数字を出してくれているのがリアルで良かったです。投資というと株式だの外貨だのと思っていましたが不動産というのもアリかな、と。ただ、いずれの投資にしてもリスクがある。そんなリスクを踏まえての投資を実際にされているところが説得力もあり良かったと思います。(女性)

良く理解することができました。借入返済まで含めたシミュレーションで具体的にイメージできました。大家さん体験ができたこと、マンション管理のリアルなところが聞けたことも良かったです。(40代男性)

何となくは理解することができました。具体的な説明やゲームの取入れは非常に理解しやすかったです。(50代男性)

何となくは理解しました。ゲームにされたところが楽しかったです。またご自身の実際のマンション経営の収支を細かいところまで開示されたところが誠実性を感じました。(50代女性)

サラリーマン大家さんを非常に良く理解することができました。実際にご自身が投資している物件の情報を開示していただいたので、リアルな状況が分かって良かったです。また、体験ゲームでは実際に物件の写真や詳細を見て自分で選ぶことができたので、楽しめました。話し方も柔らかく分かり易い説明でした。(40代女性)