マンション管理には、法律や制度に基づく「理想」がある一方で、役員のなり手不足、区分所有者の高齢化、管理費・修繕積立金の負担増加など、さまざまな「現実」の課題があります。大切なのは、従来の慣習や形式にとらわれず、それぞれのマンションの実情に合った管理のあり方を考えることです。ＭＬＣ片岡マンション管理士事務所では、マンション管理の現場経験と専門知識を活かし、管理組合の皆様と同じ目線に立って課題に向き合います。管理組合が主体性を持ち、管理会社などの関係者と協力しながら、無理なく持続できるマンション管理の実現を支援します。

分譲マンションでは、多くの管理組合が区分所有者の中から理事を選任し、理事会を中心とした管理組合運営を行っています。特に、一定の順番で役員を選任する「輪番制」は、広く採用されている方法の一つです。しかし、マンション管理には、建物・設備の維持保全、資金計画、法令への対応、管理会社との調整など、幅広い知識と適切な判断が求められます。仕事や家庭との両立を図りながら、十分な知識や経験がないまま、1～2年の任期でこれらの役割を担うことは、決して容易ではありません。そもそも、管理組合の目的は「理事会を維持すること」ではなく、「マンションを適切に管理し、安心して暮らせる環境と資産価値を守ること」にあるはずです。その目的を達成するためには、従来の輪番制にこだわらず、役員の選任方法を見直すことや、専門家の支援を取り入れることも有効です。また、理事会方式による運営が難しい場合には、マンション管理士や管理会社などに管理者を委ねる「外部管理者方式」も選択肢となります。もちろん、外部管理者方式がすべてのマンションに適しているわけではありません。どのような方式であっても、適切な監督体制や区分所有者の意思を反映できる仕組みが重要です。マンションの規模、築年数、区分所有者の構成、役員の担い手、財政状況などによって、望ましい管理体制は異なります。大切なのは、特定の管理方式に固執することではなく、それぞれのマンションの実情に合った、無理なく持続できる管理体制を構築することです。当事務所では、こうした考え方を基本に、管理組合が自らの将来を見据え、適切な管理体制を選択できるよう支援しています。