マンションの暮らしや管理に対する悩みや不安はありませんか?

「共用廊下などをはじめ、敷地内に粗大ゴミが放置されているなどマンション全体が荒れてきている」「管理費・修繕積立金が突然何倍にも値上げされた」「輪番制での理事がまわってきてしまった」などの悩みはありませんか?マンションを購入する時には考える人が少ないのですが、購入したあとの管理により、将来にわたってマンションでの暮らしや利便性、資産価値の維持・向上に差がついてきます。マンションの管理は複雑なことも多く、専門知識や経験のない管理組合員だけで的確な判断をすることは難しいでしょう。そのような時にはぜひマンション管理士などのマンション管理の専門家に相談してみることをお勧めします。

現実的な最善のマンション管理体制とは?

分譲マンションを購入すると管理組合員となることが義務づけられます。そして多くの管理組合では輪番制で理事に就任して理事会活動を強いられることもあります。もちろんマンションを所有する方達が輪番制で理事を務めて活動することは理想です。しかし、現実と理想は異なります。マンションの管理活動を適切に実施するためには、マンション管理に関する専門知識や経験が必要で、特に働き盛りの人が本業の片手間で1~2年の輪番制で理事を務めただけでは適切に管理活動することは不可能でしょう。わかりやすく例えると、日本国民であるからという理由だけで国会議員を輪番制で務めるようなものです。まずは自身のマンションはどのような管理体制が現実的で的確なのかを管理組合で検討していくことが必要です。その結果、理事会制の維持が困難であるとの判断に至った場合には、理事会制を廃止して外部のマンション管理士や管理業者が管理組合の管理者として就任してもらう第三者管理者方式への体制変更も有効な管理体制とも言えるでしょう。現代における的確なマンションの管理体制というのはマンションによって異なります。管理組合の目的は適切・的確な管理を実現することで、理事会制や第三者管理者方式であるかどうかなどの管理手段は重要なことではありません。子育てや介護なども家族だけでやろうとせず、外部の専門家に頼ることは重要で有効な手段です。管理組合もこれまでの既成概念にとらわれることなく変革することが今求められているのです。

マンション管理適正化法

マンション管理適正化法(罰則)

2024年6月14日
東京都区部 城北・城東エリアのマンション管理組合支援ならお任せ
日本国内の分譲マンションストック数は2022年末現在で約694万3千戸で、居住人口は約1,500万人と国土交通省より発表されています。 また、築40年以上のストック戸数は12 …
マンション管理適正化法

マンション管理適正化法(雑則)

2024年6月5日
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2024年5月20日
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マンション管理適正化法(マンション管理適正化推進センター)

2024年5月4日
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日本国内の分譲マンションストック数は2022年末現在で約694万3千戸で、居住人口は約1,500万人と国土交通省より発表されています。  …
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マンション管理適正化法(マンション管理業の雑則)

2024年5月2日
東京都区部 城北・城東エリアのマンション管理組合支援ならお任せ
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マンション管理適正化法(マンション管理業の監督)

2024年4月9日
東京都区部 城北・城東エリアのマンション管理組合支援ならお任せ
日本国内の分譲マンションストック数は2022年末現在で約694万3千戸で、居住人口は約1,500万人と国土交通省より発表されています。  …
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マンション管理適正化法(マンション管理業の業務)

2024年3月26日
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日本国内の分譲マンションストック数は2022年末現在で約694万3千戸で、居住人口は約1,500万人と国土交通省より発表されています。  …
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マンション管理適正化法(管理業務主任者)

2024年3月12日
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日本国内の分譲マンションストック数は2022年末現在で約694万3千戸で、居住人口は約1,500万人と国土交通省より発表されています。 また、築40年以上のストック戸数は12 …
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マンション管理適正化法(マンション管理業の登録)

2024年2月27日
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2024年2月19日
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マンション管理人の理想の仕事スタイルとは?

2023年7月20日
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マンションの管理人の仕事というと、会社を退職した高齢者がゆったりと働くというイメージを持っている人も多いのではないでしょうか。 しかし、実際のマンション管理人の仕事はゆったり …
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理事のなり手不足対策~理事会制度を廃止して管理者方式を採用する~

2023年5月24日
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日本国内のマンションでは、管理組合の理事のなり手不足の問題が深刻であり、役員報酬を支給することで解消していくコラムを以前にも投稿しました。  …
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マンション管理組合総会とは?仕組みや重要性を理解して総会出席の意識を高める

2023年5月1日
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マンション管理組合の加入は、法律で義務付けられています。 つまり、区分所有マンションを購入した場合は、マンション管理組合に加入すること …
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役員報酬を支給して役員のなり手不足を解消!積極的な理事会活動を促す

2023年4月18日
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日本国内のマンションでは現在、管理組合の役員のなり手不足も深刻な問題の1つです。 管理組合の役員のなり手がいないマンションでは、何でも …
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マンションの修繕積立金が足りないかも?と気づいた時の対応は?早めの対応で大規模修繕工事に備える!

2023年4月13日
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マンションを購入して所有するとほとんどのマンションでは、管理組合に毎月の管理費と修繕積立金を支払うことになります。 管理費は主にマンシ …
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マンション管理人の年齢は?これからの人生100年時代の働き方の選択肢の1つにする

2023年4月4日
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マンションでは、日々の清掃やゴミ出しなどをするために管理人が勤務するマンションが多くあります。 マンションによって管理人が勤務する曜日 …
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マンション管理人の仕事内容とは?業務範囲と範囲外について

2023年4月4日
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多くのマンションでは、マンションの受付業務、清掃業務、ゴミの搬出業務、電灯、水道、建物外観などの日常点検業務などをするために管理人が勤務して …
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マンション建物管理会社とおすすめする付き合い方

2023年3月30日
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投資用でも居住用でも区分マンションを購入すると、強制的、自動的に所有者は管理組合の一員になります。 そして、マンションの建物管理を建物 …
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マンション管理人はゴミ分別をしてはいけない

2023年3月30日
東京都区部 城北・城東エリアのマンション管理組合支援ならお任せ
最近の多くのマンションでは、マンション居住者は24時間365日いつでもマンション1階などにあるゴミ庫にゴミを捨てることができ非常に便利です。 ゴミ庫に集められたゴミは、ゴミの …
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マンションの理事をやりたくない組合員ばかりの管理組合にお勧めする管理方法

2023年2月17日
東京都区部 城北・城東エリアのマンション管理組合支援ならお任せ
区分所有マンションを購入すると強制的に所有者は管理組合員となります。 管理組合からはマンションを売却するなど所有者ではなくなった時まで …
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2024年3月12日
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マンション暮らし

マンション購入派と賃貸派の考えとメリット、デメリットは?

2023年4月13日
東京都区部 城北・城東エリアのマンション管理組合支援ならお任せ
就職や結婚などを機に親から自立し、マンション暮らしをする人も多いと思います。 また、結婚の時にはマンションを購入するのか?それとも賃貸 …