マンション購入派と賃貸派の考えとメリット、デメリットは？

就職や結婚などを機に親から自立し、マンション暮らしをする人も多いと思います。

また、結婚の時にはマンションを購入するのか？それとも賃貸するのかの選択を迫られ迷う人も多いはずです。

本記事を読むことで、マンション購入派と賃貸派の人の考え方とそれぞれのメリット、デメリットについて理解することができ、購入か賃貸かを迷われている人への道標となるでしょう。

マンション購入派

マンション購入派の考え

自身で住むためのマンションを購入する多くの人は、「賃貸ではどれだけ長い間家賃を払い続けても一生自分の物にはならない」または、昨今の低金利の時代では「同条件のマンションでも賃貸での家賃支払い金額より購入する時に組む住宅ローン返済金額の方が安い」という理由で購入することを決断します。

また、不動産販売業者の売り込みトークもこの２つの言葉を使って最終的に顧客の背中を押して購入を決断してもらうことが多いのではないでしょうか。

しかし、賃貸より購入の方が必ずしも誰もが良いという訳ではありません。

購入と賃貸とを比較した時にはそれぞれメリットとデメリットが存在します。

マンションを購入するメリット

マンションを購入する最大のメリットは自身の所有物となることです。

多くの人はマンション購入時にはローンを組むため、ローン＝借金の返済に追われると恐怖に感じるかもしれませんが、ローン返済額の内訳の中での元金返済分は自分の資産が増えていくとも捉えることができるため「ローン元金返済額＝貯金」と考えれば少し恐怖が和らぐのではないでしょうか。

そして、ローンを完済すれば晴れて抵当権（ローンが払えないと競売などにかけられる権限）のない完全な自身の所有物となります。

管理費、修繕積立金などは毎月発生しますが、ローン返済が無くなるだけでも家計への負担も気持ちもかなり軽減されることは間違いありません。

また、逆にローン残高があることがメリットとなることがあります。それは、マンションを購入する際に組むローンでは団信（団体信用保険）に加入することとなります。（一部の金融機関では加入しないことも可能）

これは万が一ローン名義者が死亡した場合にはローンの残高は全額返済する必要がなくなり、相続人はローンの無いそのマンションをそっくりそのまま自身の物にすることができます。

すなわちローンが生命保険代わりになるということです。ローンはすぐに完済することが必ずしも良い訳でもありません。

現在のように低金利の状況では無理に繰上げ返済をするのではなく、お金を万が一の時の資金としてある程度預貯金しておくことや、将来のためにＮＩＳＡやｉＤｅＣｏ、不動産投資などを始めてみるなど、繰上げ返済をするよりも有効にお金を活用できる方法もあることも覚えておいて下さい。

また、住宅ローンを組むと住宅ローン控除を受けることができます。

これはローン残高の１％が所得税・住民税から控除されるという制度で、年間最大で４０万円まで控除を受けることができます。税金を多く支払っている人にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ただし、住宅ローン控除を受けるためには一定の条件があります。

制度が変わることが度々あるので購入時の住宅ローン控除の内容、条件を必ず確認して下さい。

万が一購入したマンションから引っ越しをすることとなった場合には、そのマンションを賃貸に出して家賃収入を得ることや、売却することもできます。

特に東京２３区内の立地の良いマンションでは資産価値が下がりにくく「想像以上に高い価格で賃貸できた！」「購入価格よりも高い価格で売却することできた！」というようなケースも少なくありません。

マンションを購入したことによるデメリット

マンションを購入したことで毎月の管理費、修繕積立金や、毎年の固定資産税の支払いが発生します。

管理費及び修繕積立金の金額はマンション管理組合の決議によって変更し、固定資産税は国の評価額によって変更となる可能性があるので注意が必要です。

マンションを購入する際には多くの人がローンを組むため、完済するまでローンを毎月返済する必要があります。

ローンを組む時には必ず返済期間を設定しますが、繰上げ返済により期間を短縮することはできますが、返済が苦しいからといっても途中から長くすることはできません。

また、固定金利はローン完済時までの金利が変わらないため返済計画が立てやすいですが、変動金利と比較すると金利が高くなります。

変動金利の場合は金利上昇リスクにより月々の返済額が上がる可能性もでてきますので、ローンは先のこともよく考えて自身にあった組み方で組まなくてはいけません。

自身が望まない予期せぬ転居をしなければならない場合もマンションを購入したことによる大きなデメリットとしてあげられます。

一例としては転勤、離婚などがあげられますが、マンションのような共同住宅では、特に騒音などの居住者間のトラブルなどによる転居も考えられます。

そのような転居が発生した場合はそのマンションを売却するのか、賃貸するのか選択に迫られるでしょう。

また、数年後に同じマンション戻ってくるために一時的に賃貸に出そうと考えている場合は、通常の賃貸借契約では部屋を借りてくれた借主に対して貸主自身の都合で契約を解約したり、契約を更新しないなどで借主に対して退去してもらうということはできませんのでくれぐれも注意して下さい。

マンション賃貸派

マンション賃貸派の考え

マンションを賃貸する人の考えは、仕方なく賃貸している人。あえて賃貸にしている人など各人の状況、考えから様々なタイプがあり、大きくは次の5つのﾀｲﾌﾟに分かれます。

マンションを賃貸するメリット

何といっても賃貸のメリットは、持ち家と比べてフットワークよく引っ越しできることでしょう。

転勤時はもちろんのこと、子供が産まれて家族が増えた時、逆に子供が成人して自立した時など家族構成の変化によってその時その時に応じて適正な間取り、好きな立地へ引っ越しすることが容易にできます。

築年数が経過したマンションから築浅のマンションに引っ越して最新の設備の備わったマンションに引っ越して暮らすなど、自身の状況に合わせてライフスタイルの自由度が高くなります。

マンションを購入した際の購入金額と、一生涯マンションを賃貸した際に支払う家賃合計を比べた時でも、必ずしも購入した方が安価に抑えられるということは言えません。

その時の自身の状況に合わせたマンションへ引っ越し、賃貸をすることで購入した時よりも安価で、快適なマンション暮らしを実現する可能性も十分にあります。

人生はいつ何が起こり、死ぬのかは誰にもわかりません。

したがって、その人にとってマンションを購入するのと賃貸するのはどちらが安い買い物なのかという問題は、実際亡くなってみないと答えがでないのです。

どちらが安価という視点ではなく、自身がどういう生活を送りたいかという視点で賃貸なのか購入なのかを決めるべきでしょう。

マンションを賃貸しているデメリット

賃貸している最大のデメリットは、購入の最大のメリットである「マンションが自身の所有物」になることの正反対で、どんなに長く高い賃貸を支払っていたとしても自身の所有物にならないということです。

賃貸している限り一生涯家賃を支払い続けて住まわなければなりません。

日本国内の場所によっては、月々の家賃支払いとは別に入居時に敷金、礼金、保証料の支払いや、２年毎に更新料の支払いなども発生します。

これらの家賃以外の費用は月々の家賃が高いほど高額となることが多いので、入居前などによく確認することが必要です。

最後に、自身の部屋であれば老朽化によるリフォームを自身の判断と費用で実施することができますが、賃貸の部屋であると通常の賃貸借契約では借主自身の費用でも勝手にリフォームすることはできません。

万が一貸主の承諾のないまま勝手にリフォームなどしてしまった場合には退去時には借主が現状通りに戻さなければならないのでくれぐれも注意してください。

借主が自身の費用でリフォームして、退去時にも現状に戻す必要がない特殊な賃貸借契約（DIY型賃貸借契約）もありますので覚えておくと良いでしょう。

まとめ

　　　　

マンション購入派と賃貸派の考えとメリット、デメリットの主なポイントをまとめます。

マンション購入派

マンション賃貸派

本日も読んでいただき、どうもありがとうございました。