東京都板橋区マンション情報

板橋区マンションの管理制度・支援

管理計画認定制度

２０２２年４月から各地方自治体にて開始された管理計画認定制度ですが、既に板橋区でも開始しております。

制度の概要

分譲マンションの管理組合が作成した管理計画を地方公共協団体に申請し、一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして認定を受けることができる制度です。

いたばし適正管理推進マンション認定制度とは（板橋区の独自制度）

板橋区マンション管理計画認定制度の認定基準をすべて満たし認定を受けたマンションは、板橋区マンション条例を遵守しているマンションと位置づけられます。

そのため、管理計画の認定にとどまらず、「板橋区マンション条例を遵守し、適正な管理を推進しているマンション」として、板橋区独自の認定を受けることができます。

認定のメリット

１．区分所有者の管理への意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる。

２．適正に管理されたマンションとして、市場において評価される。

３．適正に管理されたマンションが存在することで、立地している地域価値の維持向上に繋がる。

４．認定を取得したマンションを購入する際、住宅金融支援機構の「フラット35」を利用すると、当初5年間において年0.25％の金利が引き下げられる。

５．認定を取得したマンションが共用部分の改修時に、住宅金融機構の「マンション共用部分リフォーム融資」を利用する場合、全期間において年0.2%の金利が引き下げられる。
（「マンションすまい・る債」の積立を行っていると、さらに金利が引き下げられます。）

６．認定を取得したマンションが住宅金融支援機構の「マンションすまい・る債」を購入する場合に利率が上乗せされる（令和5年度募集分から。上乗せ幅は、各年度募集分の利率決定時に決定されます。）※1

※4～6の詳細は住宅金融支援機構等でご確認ください。

７．一定の要件を満たす認定マンションが令和5年4月1日～令和7年3月31日までの間に長寿命化に資する大規模修繕工事を完了させた場合、工事完了日の翌年の固定資産税が一定額減額されます。

※7の詳細は国土交通省のホームページ等でご確認ください。
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※1 【２０２５年度マンションすまい・る債の予定利率】
・通常のマンションすまい・る債：0.525%
・管理計画認定を受けたマンション向けマンションすまい・る債：0.575%

マンション管理に関する支援事業

マンション管理セミナー

マンションの維持管理の重要性を啓発するとともに、マンションに関する旬な話題を取り上げ、タイムリーな情報提供を行うことで、適正な管理の推進を目的とした事業です。講師を招き、講演等が実施されています。

直近では令和７年１０月４日に実施済みで、次回開催は未確定です。

マンション個別相談会

管理規約や修繕積立金の見直し、大規模修繕の進め方など、各マンションが抱える課題について、マンション管理士が個別に相談に応じています。

次回は、令和８年２月１４日に実施予定です。

マンション居住者交流会

3つのテーマごとにグループで意見交換を行い、マンション間の情報共有と課題解決を図るために実施されて、各グループにマンション管理士が参加し、適宜アドバイスを行われています。

直近では令和７年１２月１３日に実施済みで、次回開催は未確定です。

新任理事のためのマンション管理基礎講習会

初めて理事になった方や、これから理事を務める方を対象に、マンション管理の基礎知識を学ぶために講習会が実施されています。

次回は、令和８年２月１４日に実施予定です。

分譲マンション管理アドバイザー派遣事業【随時受付】

マンションの適正な維持管理や円滑な合意形成、計画的な修繕に関する技術的支援・助言を行い、良質な管理と長寿命化を目的として、マンション管理士または一級建築士を無料で派遣する事業です。

【対象】
条例に基づくマンション管理状況届を提出済みの分譲マンションの管理組合等

【申請者】
管理組合の合意を得た理事長等

【派遣回数】
同一マンションへの派遣回数は３回（原則同一年度内は１回）まで。

【派遣の流れ】
区へ連絡 → 区職員の訪問調査 → 申請 → 専門家派遣

【標準処理期間】
14日

板橋区の分譲マンション管理アドバイザー派遣事業の詳細についてはこちらをクリック

板橋区マンション管理状況届出制度

平成30年7月1日に施行された【東京都板橋区良質なマンションの管理等の推進に関する条例】により、区内すべてのマンションの管理者等には、管理状況の届出が義務付けられています。

管理状況届を提出いただくことで、「アドバイザー派遣制度」や「マンション管理セミナー」など、必要に応じた支援を受けることができます。

未提出の管理者等の方は、速やかにご提出してください。

板橋区マンション管理状況届出制度の詳細についてはこちらをクリック

板橋区マンション関係条例

板橋区マンション管理適正化推進計画

マンション管理の適正化を推進するため、国の基本方針の策定や地方公共団体の役割強化を目的として、「マンション管理適正化法等の一部改正法」が令和2年6月に施行されました。

この改正により、国はマンション管理に関する基本方針を策定し、地方公共団体は地域の実情に応じた「マンション管理適正化推進計画」を作成することとなりました。

あわせて、管理組合が留意すべき事項を示した「マンション管理適正化指針」が定められ、一定の基準を満たすマンションの管理計画を認定する制度が設けられています。

板橋区の「マンション管理適正化推進計画」および「マンション管理適正化指針」については、こちらからご覧ください。

板橋区良質なマンションの管理等の推進に関する条例

平成30年7月1日、「東京都板橋区良質なマンションの管理等の推進に関する条例」が施行されました。

本条例は、良質なマンション管理の実現に向けて、管理組合・区分所有者・区・販売事業者それぞれの役割を明確にしたものです。

また、マンションの価値向上を図り、「住みたい・住み続けたい板橋区」を実現するため、コミュニティ形成や町会加入の促進、防災・危機管理体制の整備などについても定め、良質なマンション管理を推進しています。

詳細は、こちらからご確認ください。