マンション管理組合総会とは？仕組みや重要性を理解して総会出席の意識を高める

マンション管理組合の加入は、法律で義務付けられています。

つまり、区分所有マンションを購入した場合は、マンション管理組合に加入することが求められます。

また、マンションを所有している場合、居住していなくても、オーナーとしてマンション管理組合に加入することが求められます。

マンション管理組合で毎年開催される総会は、マンションの共有部分の管理や費用の決定などについて、組合員が集まって話し合って決定する会議で、最高意思決定機関と位置づけられている非常に大切な総会です。

本記事では、マンション管理組合総会の仕組みや重要性を理解することで、総会の大切さを知り、総会出席への意識を高めることができます。

その結果、自身が所有するマンションの資産価値や居住者の方たちの適切な暮らしの維持・向上を図ることにつながっていくでしょう。

管理組合の総会では何をするのか？

マンション管理組合総会では、マンションの共有部分に関する運営や管理について決定することが目的となります。

一般的にマンション管理組合総会で議論して決定する内容事例について以下にいくつか記載します。

管理組合総会の種類

マンション管理組合総会には「通常総会」と「臨時総会」の大きく２種類に分けられます。

それぞれの特徴などにについて以下の通りにまとめてみます。

管理組合総会の成立要件

マンション管理組合総会が正式に総会として成立するためには、管理規約上で要件（定足数）が定められていることが一般的です。

その要件とは、管理組合総会への組合員の出席数が議決権総数の半数以上となることです。

この要件に満たない場合は、管理組合総会として成立せずに総会を開催することができません。（但し、区分所有法では、定足数の規定はありません）

したがって、通常総会であれば、総会が成立する議決権総数の半数以上の組合員の出席が満たされるまで何度でも総会開催の招集をし続けることになります。

また、通常総会が開催されないと、管理組合の予算や修繕計画も決めることができません。

そのため、適切なマンション管理活動も実施できないことにつながり、マンション資産価値の低下や、マンション居住者の方たちの適切な暮らしも維持できない重大な問題に発展していきます。

このことからも、総会への出席することの大切さを認識できるのではないでしょうか。

また、総会への出席者は、総会当日に会場へ出席する組合員だけでなく、事前の議決権行使書・委任状を提出した組合員の方たちも出席者とカウントされます。

管理組合総会であげられた議案の決議種類と可決要件について

総会において各議案の決議を行う場合、決議を成立させるためには、大きく分けて２種類の決議に分かれます。

一つ目は、出席者の過半数の賛成が必要となる決議です。

これが普通決議と呼ばれるものです。

そして、もう一つの決議が、特定の重要事項については、法律や規約などで可決要件が定められている特別決議と呼ばれるものとなります。

この２種類の決議につきましては、具体的な例などをあげて以下の通りに詳しくまとめてみます。

上記の通り、普通決議と特別決議では可決の難易度が大きく異なります。

そのため、特別決議の議案を通すためには、事前に組合員への説明をすることや、重要性が伝わるようにしっかりと議案書に記載するなど、綿密に準備することが大切です。

以下に、普通決議と特別決議の議案とで可決する難易度が大きく異なることが一目でわかるように具体的な数字をあげて紹介したいと思います。

まとめ

最後に本記事のおさらいをします

本記事も読んでいただきどうもありがとうございました。